Proyectos
C.H. 34 VIVIENDAS SOCIALES INTI PHAXI II, POCONCHILE, ARICA-CHILE.
El proyecto consiste en la construcción de un loteo 34 viviendas sociales rurales sustentables, de 45 m² cada una, acogidas al subsidio DS.10, las cuales en cuanto a su diseño y materialidad responden a la pertinencia del contexto cultural local y principios de sustentabilidad que contribuyen a la eficiencia energética.
PARQUE URBANO DESÉRTICO PAMPA NUEVA, ARICA-CHILE.
El proyecto consiste en un Parque Urbano Sustentable de 2,5 Hás.
El objetivo principal de este proyecto es construir un paisaje urbano desértico para el uso recreativo y de esparcimiento, con estándares elevados de calidad de los espacios públicos proyectados y principios de sustentabilidad que aseguren su funcionamiento en el tiempo inspirados en el Modelo de Parque Sustentable.
JARDIN INFANTIL LINDEROS, ARICA-CHILE
El proyecto se refiere a la construcción de un edificio destinado a Jardín Infantil y sala cuna en la Comuna de Arica, Región de Arica y Parinacota, en términos del aumento de cobertura, en el contexto de la meta presidencial 2015.
Corresponde a una Obra Nueva de un piso con una superficie construida de 900 m² aprox.
CENTRO FERIAL PARQUE LAS CENIZAS, VALPARAISO-CHILE, CONCURSO CAP 2008.
La propuesta se resume básicamente en 2 cintas de desplazamiento, una que se desarrolla por el agua y otra por la tierra, entre estos 2 largos aparecen perpendiculares como pares de dedos los pabellones anfibios al convivir entre estos 2 mundos.
La totalidad del proyecto se completa con estaciones generadas en los quiebres de las nombradas cintas.
SERVICIOS ARQUITECTURA POPULAR
Regularización / Permiso de Edificación
CUÁNDO DEBO REGULARIZAR?
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VISITA MUNICIPAL. Si fue visitado por Inspectores Municipales, y se encuentra con obras de edificación sin terminar o terminadas sin previa solicitud de un Permiso de Edificación, debe obtenerlo de forma obligatoria para evitar el proceso de multas y conflictos con la Municipalidad.
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VENTA DE SU PROPIEDAD. Si desea vender su propiedad, debe saber que el comprador deberá tasar la edificación por medio de algún organismo crediticio (regularmente bancos), en donde dicho organismo solo considerará en la tasación las superficies que cuenten con Recepción Final.
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REGULARIZAR. Si realizó una ampliación, modificación o habilitación de un recinto de su propiedad y no obtuvo los permisos necesarios, está en un buen momento para regularizar su edificación.
¿QUÉ NECESITO SABER?
PERMISO DE EDIFICACIÓN / RECEPCIÓN
Se requerirá en el caso de una construcción no existente. También para construcciones que comenzaron desde cero, sin la asesoría de un arquitecto.
Estos trámites deben ser efectuados de acuerdo a las características de la edificación (vivienda, local, comercial, industrial, etc.). El proceso puede requerir asesoría, no solo de un Arquitecto, sino también de un Ingeniero Calculista (superficie sobre 100m² ) y proyecto de especialidades según cada caso.
PASOS PREVIOS
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Obtener Certificado de Informaciones Previas (CIP) en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
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Tener la escritura de la propiedad.
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Tener los certificados de factibilidad de servicios básicos (luz, agua, alcantarillado, etc.) de parte de las empresas correspondientes.
El permiso de edificación tiene una duración de 3 años desde su aprobación para poder construir. La recepción final se solicita una vez terminadas las obras de construcción.
PROCEDIMIENTOS
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Contacto con Arquitecto.
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Visita a la propiedad para análisis del caso, revisión de documentos y situación actual.
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Envío de presupuesto y aprobación del cliente.
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Comienzo de trabajo, se firma contrato del servicio con arquitecto y carta de compromiso (en el caso de denuncias por regularizaciones, sirve para detener sanciones). Pago 35% del total.
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Ingreso de documentación a la DOM. Para el ingreso, se requiere firma del propietario. Pago 35% del total.
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Observaciones DOM. Probablemente se requiera nuevamente la firma de propietario.
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Aprobación DOM. Pago final 30% del monto total.
